Case nº ÖH 9160-21 of Svea hovrätt, April 25, 2022

• Resolution Date: April 25, 2022
• Issuing Organization: Svea hovrätt

REFERAT

Hyresnämnden i Stockholm

Telge Bostäder AB (hyresvärden) yrkade att hyresnämnden skulle förklara att hyresavtalet med K.P. hade upphört att gälla den 31 mars 2020 och ålägga K.P. att flytta från lägenheten. Som grund för sin talan anförde bolaget i första hand att K.P. utan tillstånd upplåtit lägenheten i andra hand och därigenom förverkat hyresrätten och i andra hand att han åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte borde förlängas. I sista hand gjordes gällande att K.P. saknade skyddsvärt behov av lägenheten.

K.P. bestred hyresvärdens yrkande.

Hyresnämnden (ordförande hyresrådet Anna-Karin Larsson) avslog hyresvärdens talan och anförde i beslut den 24 juni 2021 bl.a. följande.

SKÄL

- - -

Hyresvärden har här pekat på att K.P. tillträdde lägenheten den 25 september 2019 och att en kvinna med familj snart därefter folkbokförde sig på den aktuella lägenheten. Hyresvärden har vidare pekat på lägenhetens storlek samt på K.P:s uppgifter i brev till nämnden och hyresvärden till styrkande av att lägenheten nyttjats självständigt av kvinnan samt uppgett att kvinnan kvarstod som folkbokförd på lägenheten till i augusti 2020. Hyresvärden har även framhållit att K.P. är gift, står kvar på det med henne gemensamma hyresavtalet och att han så sent som i våras fick sitt tredje barn med sin hustru. Till stöd för sina uppgifter har hyresvärden åberopat viss skriftlig bevisning. Någon muntlig bevisning har inte åberopats.

Mot detta ska ställas K.P:s uppgifter om att han är bosatt i lägenheten. Av dessa uppgifter framgår vidare att K.P. redan från första kontakt med hyresvärden den 6 december 2019, dvs. endast drygt två månader efter att han tillträtt lägenheten, uppgett att han hjälpt en vän med bostad eftersom hon hade blivit utkastad från sin lägenhet, samt att vännen flyttade in den 1 november 2019 och att han då tillfälligt arbetade på annan ort. I maj 2020 har K.P. därefter till hyresnämnden uppgett att vännen och hennes barn endast bodde i lägenheten en kortare tid. Till det kommer att K.P. är och hela tiden har varit folkbokförd i lägenheten. Enligt rättspraxis bör utgångspunkten vara att folkbokföringen korrekt återspeglar den faktiska bosättningen om inte särskilda omständigheter talar däremot (RH 2003:60). Folkbokföringsuppgifterna stämmer alltså överens med vad K.P. själv i skrift till såväl hyresnämnden som hyresvärden har angett om sitt boende.

Hyresnämnden konstaterar att det faktum att kvinnan i fråga...