Case nº ÖH 401-22 of Svea hovrätt, June 22, 2022

• Resolution Date: June 22, 2022
• Issuing Organization: Svea hovrätt

REFERAT

Hyresnämnden i Stockholm

N.G. hyrde under perioden den 1 november 2018 - 31 maj 2020 en bostadslägenhet i andra hand av I.N. Den 12 december 2019 inkom N.G. med en ansökan om återbetalning av hyra till hyresnämnden. Som N.G. slutligen bestämde sin talan, såvitt nu är av intresses, yrkade han att I.N. skulle förpliktas att till honom betala tillbaka ett belopp om 30 221 kr avseende överhyra under perioden den 12 december 2018 - 12 december 2019. Han begärde också att hyresnämnden skulle fastställa hyran för den fortsatta uthyrningen efter den 12 december 2019 till 12 410 kr per månad till och med den 31 mars 2020 och till 10 781 kr per månad för tiden därefter fram till att han flyttade ut den 31 maj 2020.

I.N. motsatte sig yrkandena.

Hyresnämnden (ordförande f.d. hyresrådet Anne Bratt Norrevik) anförde i beslut den 17 december 2021 följande.

SKÄL

- - -

Tillämpliga bestämmelser

Enligt 12 kap. 55 e § jordabalken, i dess lydelse före den 1 oktober 2019, får ett beslut om återbetalning av hyra inte avse längre tid tillbaka än ett år före dagen för ansökan. Vidare ska hyresnämnden, enligt samma bestämmelse, i ett ärende om återbetalning, om hyresgästen begär det, också fastställa hyran för den fortsatta uthyrningen från och med dagen för ansökan.

Om hyran sänks för förfluten tid genom hyresnämndens beslut ska hyresvärden samtidigt åläggas att till hyresgästen betala tillbaka vad han till följd därav har uppburit för mycket jämte ränta (se 12 kap. 55 d § jordabalken i dess lydelse före den 1 oktober 2019).

Hyresnämndens överväganden

Som angetts ovan har hyresnämnden att fastställa hyran till skäligt belopp. Enligt hyresnämnden är utgångspunkten att den hyra som I.N. betalat till Svenska Bostäder är skälig. För att bedöma skälig andrahandshyra ska dock påslag göras vad som i övrigt ingått i förhyrningen såsom eventuella kostnader för hushållsel, internet och garageplats m.m. om sådant ingått. Har lägenheten varit möblerad ska även ett påslag göras för detta. Tillägget beräknas vanligtvis till mellan 10 - 15 procent av hyran på den omöblerade lägenheten. Har hyresgästen i processen vitsordat att betala en hyra som överstiger vad som kan bedömas vara skälig hyra ska naturligtvis hänsyn tas härtill.

Inledningsvis prövar hyresnämnden vad som varit skälig hyra under perioden 12 december 2018 - 12 december 2019 och om återbetalning ska ske. Det är ostridigt att N.G. under den tiden betalade en hyra på 13 900 kr per månad. I ärendet framgår att...