Case nº ÖÄ 147-22 of Göta hovrätt, June 07, 2022

• Resolution Date: June 07, 2022
• Issuing Organization: Göta hovrätt

REFERAT

Lantmäteriet

P.L. ansökte hos Lantmäteriet om dödande av pantbrev avseende en viss fastighet. Lantmäteriet avslog i beslut den 25 januari 2021 P.L:s ansökan.

Örebro tingsrätt

P.L. överklagade beslutet och begärde att tingsrätten skulle bifalla hans ansökan. Han anförde bl.a. följande. Han har säkerhet i fastigheten enligt en reversfordran. Hans pantbrev är förkomna. Bolaget som var lagfaren ägare till fastigheten försattes i konkurs och fastigheten försåldes på exekutiv auktion år 2018. När de nu aktuella pantbreven inte kunde visas upp begärde köparen att nya pantbrev skulle utfärdas. Han bevakade sin fordran i konkursen. Konkursboet/Kronofogdemyndigheten kunde inte betala ut pengar till honom utan att de ursprungliga pantbreven företeddes eller att det framgick att de var dödade. Kronofogdemyndigheten deponerade beloppet tills vidare. Det är således av intresse för såväl honom som konkursboet att pantbreven dödas.

Lantmäteriet motsatte sig att beslutet ändrades och anförde bl.a. följande. Bestämmelsen i 22 kap. 5 b § jordabalken anger att fastighetsinskrivningen ska utfärda nytt pantbrev när medel avsatts motsvarande pantbrevs belopp efter exekutiv försäljning. Nytt pantbrev utfärdas på ansökan av den nye ägaren. Det tidigare pantbrevet medför därefter inte panträtt i fastigheten utan endast rätt till de avsatta medlen. Förvärvaren av fastigheten har fullgjort sin betalningsskyldighet och har ett befogat anspråk på att komma i besittning av pantbrevet utan dröjsmål. Av fastighetsregistret kommer det att framgå att nytt pantbrev blivit utfärdat och att det förra pantbrevet inte längre medför någon rätt i fastigheten utan endast rätt till nedsatta medel. De tidigare skriftliga pantbreven som var förkomna vid tiden för ansökan om dödande av förkommen handling är inte en inteckningshandling utan enbart bärare av rätten att utfå medel som reserverats som innehavarens fordran hos Kronofogdemyndigheten. Det bör ligga nära tillhands att beteckna den som en sådan handling som faller in under 2 § första stycket 4 punkten lagen (2011:900) om dödande av förkommen handling och en ansökan om dödande av en sådan förkommen handling ska i så fall göras hos Kronofogde-myndigheten enligt 4 § första stycke samma lag som då gör en bedömning i det enskilda ärendet. Fastighetsinskrivningen vidhåller inställingen att rätt beslut har fattats grundat på de handlingar och de omständigheter som förelegat när ansökan om dödning enligt 3 § lagen om dödande av...