Case nº ÖH 12111-21 of Svea hovrätt, May 10, 2022

• Resolution Date: May 10, 2022
• Issuing Organization: Svea hovrätt

REFERAT

Hyresnämnden i Stockholm

D.K. hyrde under perioden den 24 december 2019 - 30 juni 2020 en bostadslägenhet i andra hand av S.A. Den 14 juli 2020 inkom D.K. med en ansökan om återbetalning av hyra till hyresnämnden. D.K. begärde att S.A. skulle återbetala 33 153 kr till honom avseende överhyra under perioden den 24 december 2019 - 30 juni 2020 jämte ränta på det sätt som framgår av beslutet.

S.A. motsatte sig D.K:s krav.

Hyresnämnden (ordförande hyresrådet Johan Rosén) anförde i beslut den 28 september 2021 följande.

SKÄL

- - -

Om en hyresgäst som har hyrt ut sin lägenhet i andra hand har tagit emot en hyra som inte är skälig enligt hyreslagens bestämmelser, ska hyresnämnden på ansökan av andrahandshyresgästen besluta att förstahandshyresgästen ska betala tillbaka vad han eller hon har tagit emot utöver skäligt belopp. På beloppet ska ränta utgå enligt lag (12 kap. 55 f § jordabalken).

Hyresnämnden kan konstatera att parterna är överens om hyrestiden och samtliga belopp av betydelse för att beräkna den oskäliga hyran och vilket belopp som S.A. ska betala tillbaka. Dock är de inte överens om huruvida utgångspunkten för beräkningarna ska vara det belopp som D.K. betalat i andrahandshyra eller det belopp som betalats ut till S.A. från det bolag som förmedlat tjänsten. Enligt hyresnämnden måste utgångspunkten vid beräkningen vara det belopp som D.K. betalat som andrahandshyra, dvs. 13 000 kr.

Det innebär att den hyra som D.K. betalat under hyrestiden uppgår till 6 x 13 000 kr + 8/31 x 13 000 kr, dvs. 81 355 kr.

Förstahandshyran under hyrestiden uppgår till 6 795 kr x 6 + 8/31 x 6 795 kr, dvs. 42 524 kr. På det ska tillägg med femton procent ske samt kostnader om 10 372 kr tillgodoräknas S.A. Den skäliga hyran under hyrestiden uppgår då till 42 524 kr x 1,15 + 10 372 kr, dvs. 59 275 kr.

Vid sådana förhållanden ska S.A. till D.K. betala tillbaka 81 355 kr - 59 275 kr, dvs. 22 080 kr. På beloppet ska ränta utgå på sätt D.K. begärt, eftersom det sättet att beräkna räntan är förmånligare för S.A. än vad som följer av lag.

BESLUT

S.A. ska till D.K. betala tillbaka 22 080 kr för oskälig hyra. På beloppet ska ränta utgå enligt 5 § räntelagen (1975:635) från den 30 juni 2020 till dess detta beslut får laga kraft och för tiden därefter enligt 6 § räntelagen till dess full betalning sker.

Svea hovrätt

S.A. överklagade hyresnämndens beslut och yrkade att hovrätten skulle sätta ned det belopp hon ska betala till D.K. med 3 600 kr.

S.A. anförde bl.a...