Case nº ÖH 8285-19 of Svea hovrätt, July 06, 2020

• Resolution Date: July 06, 2020
• Issuing Organization: Svea hovrätt

REFERAT

Bakgrund

S.S. hyrde i andra hand en omöblerad studentlägenhet av A.A. från och med september 2017. Under hyrestiden betalade S.S. 4 200 kr per månad i hyra till A.A. medan denne i sin tur till en början betalade 3 057 kr i hyra till Lulebo AB. Från och med augusti 2019 höjdes hans hyra till 3 147 kr per månad. Årshyran fördelades på tio månader vilket innebar att juni och juli var "hyresfria". A.A. och S.S. hade en överenskommelse om att hon inte behövde betala någon hyra till honom för den ena av dessa två månader.

Hyresnämnden i Umeå

S.S. ansökte den 6 mars 2019 hos hyresnämnden om att A.A. till henne skulle betala tillbaka en del av den hyra som hon hade betalat till honom. Som hon slutligen bestämde sin ansökan begärde hon återbetalning från och med mars 2018 till och med februari 2019 på mellanskillnaden mellan den hyra A.A. själv hade betalat och den hyra som hon hade betalat till honom. Hon begärde även ränta på det sätt som framgår av beslutet.

A.A. motsatte sig S.S:s krav.

Hyresnämnden (hyresrådet Mattias Nordell samt intresseledamöterna Hans-Urban Strand och Sören Scherdin) anförde i beslut den 2 juli 2019 följande såvitt här är av intresse.

SKÄL

- - -

Hyresnämnden konstaterar att om A.A. har tagit emot en hyra som inte är skälig ska nämnden besluta att han till S.S. ska återbetala vad han har tagit emot utöver skäligt belopp plus ränta. Ett beslut om återbetalning får inte avse längre tid tillbaka än ett år före dagen för ansökan. Detta - och en del annat - framgår av 12 kap. 55 e § jordabalken [anm. i dess lydelse före den 1 oktober 2019]. - - -

Vidare anser hyresnämnden att det saknar betydelse att A.A. och S.S. hade en överenskommelse om att enbart en av sommarmånaderna skulle vara hyresfri. A.A. har påpekat detta och av det hyresavtal som har getts in framgår det att en sommarmånad skulle vara hyresfri. Hyresnämnden anser dock att den skäliga årshyran är den hyra som har förhandlats fram mellan Lulebo AB och Hyresgästföreningen. Denna fördelas på tio månader vilket innebär att även S.S. kommer i åtnjutande av två "hyresfria" månader. I annat fall blir hennes hyra år 2018 för hög i jämförelse med den skäliga hyran enligt 12 kap. 55 e § [anm. i dess lydelse före den 1 oktober 2019] med hänvisningar. Att parterna måhända var överens om att enbart en månad skulle vara hyresfri har därför inte större betydelse för bedömningen än att de var överens om att S.S:s månadshyra skulle vara 4 200 kr. Det kan tilläggas att det vid...