Case nº ÖH 1702-20 of Svea hovrätt, June 22, 2020

• Resolution Date: June 22, 2020
• Issuing Organization: Svea hovrätt

REFERAT

Hyresnämnden i Linköping

J.E.H. och J.A.H. yrkade att hyresnämnden skulle lämna dem tillstånd att hyra ut sin bostadsrätt till H.F. från och med dagen för hyresnämndens beslut till och med den 30 juni 2021.

Bostadsrättsföreningen Brandstationen 1 (Föreningen) motsatte sig att tillstånd skulle lämnas.

J.E.H och J.A.H. anförde i huvudsak följande till stöd för sin ansökan. Bostadsrätten ligger i ett nybyggt hus som blev klart för inflyttning i september 2019. Efter det att köpeavtalet hade tecknats bestämde J.E.H:s arbetsgivare att han skulle ändra sitt arbetsställe från Stockholm till Marbella. Denna placering gäller fram tills den 30 juni 2021. Anledningen till förvärvet av bostadsrätten i Linköping var att J.E.H. är född i staden samt har sin mamma och kamrater där. De har försökt att sälja bostadsrätten i Linköping. Inget bud har lämnats trots flera visningar. Mäklaren påstår att det beror på osäkerhet inför det att ett nytt hus håller på att byggas intill. De har aldrig bott i bostadsrättslägenheten.

Föreningen anförde bl. a. följande. Det finns en erfarenhet av att andrahandshyresgäster inte har samma känsla för föreningen. Föreningens medlemmar tar del av regler och är med på aktiviteter. Det finns 62 lägenheter. Inflyttning har skett i merparten av lägenheterna, men inte i alla. Föreningen har haft fyra ansökningar om tillstånd till andrahandsupplåtelse. Ingen av dessa bostadsrättshavare har någonsin bott i lägenheterna utan bor på andra ställen. Föreningen uppfattar att det enbart handlar om pengar. Priserna har inte varit så gynnsamma på sistone.

Hyresnämnden (hyresrådet Christer Grönevall samt intresseledamöterna Anders Lövgren och Inger Borg) anförde i beslut den 5 februari 2020 följande.

SKÄL

I 7 kap. 11 § första stycket bostadsrättslagen (1991:614) föreskrivs följande: Vägrar styrelsen samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd ska lämnas, om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet ska begränsas till viss tid.

Hyresnämnden fäster avseende vid att köpet av bostadsrätten gjordes innan J.E.H:s arbetsgivare erbjöd honom förflyttning från Stockholm till Marbella. J.E.H. och J.A.H. har visserligen redovisat ett oklart framtida behov av lägenheten i Linköping, särskilt som de dessutom äger en villa i Sigtuna, men nämnden anser...