Case nº ÖH 10389-19 of Svea hovrätt, November 12, 2019

• Resolution Date: November 12, 2019
• Issuing Organization: Svea hovrätt

REFERAT

Hyresnämnden i Linköping

J.H. yrkade att hyresnämnden skulle lämna henne tillstånd att hyra ut sin bostadsrättslägenhet till A.A. från och med den 1 oktober 2019 till och med den 30 september 2020. Till stöd för sin ansökan anförde hon i huvudsak att hon ville provbo med sin pojkvän i hans lägenhet.

Bostadsrättsföreningen Vinkeln (föreningen) motsatte sig att tillstånd skulle lämnas.

Hyresnämnden (hyresrådet Erik Ferlin samt intresseledamöterna Thomas Angström och Bo Sköldestig) anförde i beslut den 19 september 2019 följande.

SKÄL

Enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:614) får bostadsrättshavaren, om styrelsen vägrar att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse, ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd ska lämnas, om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet ska begränsas till viss tid och kan förenas med villkor.

Den omständighet som J.H. har åberopat - provsamboende - är inte ifrågasatt och utgör enligt rådande praxis i hyresnämnderna normalt ett skäl för tillstånd till andrahandsupplåtelse under ett års tid, dvs. så lång tid ansökan avser. En förutsättning för tillstånd vid provsamboende är att det blivande samboendeparet inte tidigare har bott tillsammans. Vidare får inte det egentliga syftet bakom ansökan vara spekulation kring bostadsrättsmarknaden. Hyresnämnden finner att det i detta fall inte har framkommit någon sådan omständighet som medför att J.H:s skäl för upplåtelsen inte kan godtas.

Föreningen har som anledning för att neka tillstånd till upplåtelsen anfört att föreningen, enligt nyare praxis, vid skada är hänvisad till att utkräva ansvar från andrahandshyresgästen. Föreningen har därvid inte angett någon faktisk omständighet som motiverar att anledningen att vägra samtycke ska bedömas vara befogad i just detta fall. Att fastigheten tidigare varit utsatt för en vattenskada föranleder inte annat ställningstagande. Hyresnämnden finner mot denna bakgrund, och då föreningen inte ifrågasatt den tilltänkta hyresgästens skötsamhet eller i övrigt anfört några omständigheter som utgör befogad anledning att vägra samtycke, att J.H:s ansökan ska bifallas.

Det saknas anledning att förena tillståndet med villkor.

BESLUT

Med bifall till J.H:s ansökan lämnar hyresnämnden henne tillstånd till upplåtelse av prövningslägenheten till A.A. för tiden den 1 oktober 2019 - 30 september...