Case nº ÖH 10844-18 of Svea hovrätt, January 11, 2019

• Resolution Date: January 11, 2019
• Issuing Organization: Svea hovrätt

REFERAT

Hyresnämnden i Malmö

J.S. hyr en lägenhet av Malmö Cityfastigheter AB (hyresvärden). Hyresvärden sade upp hyresavtalet till den 31 augusti 2018 och yrkade att avtalet inte skulle förlängas, att J.S. skulle åläggas att flytta från lägenheten och att hyresnämndens beslut skulle kunna verkställas utan hinder av att det inte vunnit laga kraft.

J.S. hördes inte av.

Hyresvärden åberopade i första hand att hyresrätten var förverkad och i andra hand att J.S. åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte borde förlängas. Till stöd för sin talan anförde hyresvärden huvudsakligen följande. J.S. har vid upprepade tillfällen och trots skriftlig anmodan att vidta rättelse betett sig på ett sätt som har medfört störningar för andra boende i omgivningen. Rättelseanmaning tillställdes J.S. den 12 april 2018 och hyresavtalet sades upp den 31 maj 2018. Efter att tvisten hänskjutits till hyresnämnden har det uppstått en hyresskuld för juli och augusti 2018. Hyresvärden åberopar även hyresskulden som grund för talan.

Hyresnämnden (hyresrådet Paula Lundberg samt intresseledamöterna Mats Andersson och Elisabeth Andersson) anförde i beslut den 26 oktober 2018 i huvudsak följande.

SKÄL

- - -

Även om J.S. inte bemött hyresvärdens uppgifter kan hyresnämnden, såvitt avser påståenden om störningar, inte utan vidare lägga hyresvärdens uppgifter därom till grund för bedömningen. - - - Eftersom någon bevisning inte åberopats i frågan om störningar, kan sådana inte anses ha visats föreligga.

En av hyresgästens viktigaste förpliktelser gentemot hyresvärden är att betala hyran i rätt tid. I ärendet har påståtts att hyrorna för juli och augusti 2018 är obetalda. Det är hyresgästen som har bevisbördan för att betalning har skett. Något påstående om betalning finns inte i ärendet. Vid hyresnämndens sammanträde har hyresvärden även uppgett att hyrorna för september och oktober 2018 inte betalats.

Hyresvärden har i första hand gjort gällande att hyresrätten är förverkad. Enligt 12 kap. 42 § första stycket 1 jordabalken är hyresrätten förverkad om hyresgästen dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen. Vid tillfället för de sena hyrorna var hyresgästens hyresavtal redan uppsagt och ärendet var hänskjutet till hyresnämnden. Hyresnämnden har den 19 september 2018 beslutat att hyresgästen genom kungörelse ska delges handlingarna i ärendet. I vart fall den 4 oktober 2018 är hyresgästen delgiven underrättelse till...