Case nº ÖÄ2743-06 of G, September 28, 2007

• Resolution Date: September 28, 2007
• Issuing Organization: G

Arrendenämnden i Jönköping

Makarna G arrenderade jordbruksfastigheten Å. Fastigheten ägdes av Skara stift. Mannen i äktenskapet, E.G., hade arrenderat fastigheten sedan år 1969. Hans maka hade sedermera inträtt som arrendator tillsammans med honom. Makarna G:s dotter, U.A., arrenderade sedan år 1992 en annan jordbruksfastighet - fastigheten F - av stiftet.

Makarna G begärde arrendenämndens tillstånd att få överlåta arrenderätten på sin dotter U.A. Som stöd för sin begäran anförde de bland annat följande. U.A. har under 14 år varit arrendator under Skara stift och har visat att hon är lämplig som arrendator. Hon sköter ekonomin på den gård som hon arrenderar tillsammans med sin man. Det är inte nödvändigt för överlåtelserätten att hon själv utför alla praktiska sysslor utan det kan utföras av andra, precis som vid självinträde. Det viktiga är att hon står den ekonomiska risken och ansvarar mot Skara stift vad gäller arrendeförhållandet. Jordbruksarrendet på Å är ett utvecklingsbart företag och det har arrenderats under många år av U.A:s familj. Hon har vuxit upp på gården. Innan hennes föräldrar tog över arrendet var det hennes mors föräldrar som arrenderade gården. Att hon inte själv bor på Å och har ett annat gårdsarrende är inte något som juridiskt hindrar en överlåtelse. Hon har enligt lagen och avtalet rätt att ta över arrenderätten. Avtalet kan också sägas vara förmånligare mot arrendatorerna än vad lagtexten är i och med att det i avtalet inget sägs om att jordägaren skall ha befogad anledning att motsätta sig överlåtelsen.

Stiftet motsatte sig en överlåtelse av arrenderätten och anförde bland annat följande. U.A. saknar jordbruksutbildning. Hon arrenderar tillsammans med sin make jordbruksfastigheten F. Denna gård samt i detta ärende aktuell gård är två av varandra oberoende enheter där jordägarens målsättning är att utveckla dessa gårdar var för sig. Stiftets planerade inriktning för Å är att den inte skall vara enbart spannmålsgård utan även ha animalieproduktion eller svinuppfödning. En överlåtelse till U.A. skulle i realiteten innebära en sammanslagning av dessa båda gårdar vilket strider mot jordägarens långsiktiga målsättning. U.A. ingår idag inte i arrendet på Å utan hon har arbete på annat håll och är engagerad i en annan gård (F) där hon också bor. Överlåtelserätten enligt 9 kap. 31 § jordabalken ingår i en skyddslagstiftning kopplad till att arrendatorn har boende och försörjning knutet till fastigheten. En överlåtelse till U.A. skulle dessutom i praktiken innebära en andrahandsupplåtelse eftersom ett driftbolag skulle bruka marken.

Arrendenämnden (ledamöterna Rustan Carlsson och Bengt Fischer) anförde i beslut den 5 oktober 2006 följande.

SKÄL

Enligt 9 kap. 31 § tredje stycket jordabalken (JB) gäller beträffande arrenden för viss tid att arrendatorn, även om annat avtalats, får överlåta arrenderätten, om den avser ett utvecklat eller utvecklingsbart...