Case nº ÖH 10802-19 of Svea hovrätt, May 20, 2020

• Resolution Date: May 20, 2020
• Issuing Organization: Svea hovrätt

REFERAT

Hyresnämnden i Malmö

E.P. hyrde en lägenhet av AB Iubita (hyresvärden). Hyresvärden sa upp hyresavtalet till upphörande den 31 maj 2019 och yrkade att hyresförhållandet inte skulle förlängas samt att E.P. skulle åläggas att flytta från lägenheten.

Hyresvärden gjorde gällande i huvudsak följande. E.P. har åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte ska förlängas. E.P. har brustit i sin vårdplikt samt orsakat störningar för andra boende i området genom att inte utöva erforderlig tillsyn över sina katter. E.P. och hyresvärden ingick ett avtal avseende hur många katter E.P. skulle ha och skötseln av desamma. Då E.P. inte efterlevde avtalet och inte rättade sig efter rättelseanmaning sa hyresvärden upp avtalet. Tvisten hänsköts till hyresnämnden och avslutades med att parterna i hovrätten den 28 februari 2019 träffade en förlikning som stadfästes. Förlikningen innebar bland annat att E.P. förband sig ha max tre katter samt att vårda lägenheten väl. Vid tillsynsbesök den 26 april 2019 konstaterade hyresvärden bland annat att lägenhetens skick var detsamma som tidigare och att det fanns sex katter i lägenheten. Vid ett andra tillsynsbesök i juni 2019 såg hyresvärden nio katter i lägenheten.

E.P. bestred hyresvärdens yrkande.

Hyresnämnden (hyresrådet Birgitta Erlinge samt intresseledamöterna Maria Rantzow och Karin Nilsson) anförde i beslut den 23 september 2019 bl.a. följande.

SKÄL

Enligt 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken kan hyresgästens rätt till förlängning av hyresavtalet brytas om hyresgästen åsidosatt sina förpliktelser. Vid den prövningen är det helhetsbilden av hyresgästens förhållanden som är avgörande vid bedömningen av om hyresavtalet ska förlängas eller inte. Det måste vara en rimlig proportion mellan de åsidosatta förpliktelserna och hyresavtalets upphörande och hyresgästens eventuella vilja att vidta rättelse har betydelse.

Genom vad som framkommit vid förhör samt genom de iakttagelser som nämnden gjort vid besiktningen finner nämnden utrett att E.P. nästan direkt efter förlikningen i hovrätten - innefattande ett s.k. korttidsavtal och begränsningar avseende antal katter - brutit mot förlikningsöverenskommelsen genom att hysa betydligt fler katter än de överenskomna tre. Överenskommelsen med korttidsavtalet utgör en skarp varning för hyresgästen. Genom att mycket snart efter ingånget korttidsavtal uppenbart bryta mot det har hyresgästen allvarligt åsidosatt sina förpliktelser...