Case nº ÖÄ 5868-19 of Svea hovrätt, March 27, 2020

• Resolution Date: March 27, 2020
• Issuing Organization: Svea hovrätt

REFERAT

Lantmäteriet Fastighetsinskrivning

Lantmäteriet Fastighetsinskrivning i Norrtälje beviljade genom beslut den 11 oktober 2018 en ansökan från bostadsrättsföreningen Skatan 9 om intresseanmälan om förvärv för ombildning till bostadsrätt.

Stockholms tingsrätt

Fastighetsägaren J-E.S. överklagade inskrivningsmyndighetens beslut och yrkade att tingsrätten skulle undanröja beslutet om anteckning av föreningens intresseanmälan i fastighetsregistrets inskrivningsdel. - - -

Som grund för yrkandet anförde J-E.S. huvudsakligen följande. Inskrivningsmyndighetens beslut baserar sig på felaktiga uppgifter om hur stor andel av hyresgästerna av de uthyrda lägenheterna i fastigheten som förklarat sig intresserade av ombildning enligt 3 § lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt (ombildningslagen). J-E.S. underrättades felaktigt om intresseanmälan först efter inskrivningsmyndighetens beslut. I fastigheten finns nio och inte åtta lägenheter, vilket påstås i intresseanmälan. En av lägenheterna innehas av J-E.S. J-E.S. nyttjar inte någon annan lägenhet i fastigheten. Endast fyra lägenhetsinnehavare, tillika medlemmar i föreningen, har anmält intresse för ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Om fastighetsägarens lägenhet inte medtas i beräkning har således endast innehavare till hälften av lägenheterna i fastigheten anmält intresse för ombildning. De återstående fyra lägenheterna är uthyrda till andra hyresgäster som kontinuerligt erlagt hyra. Föreningens intresseanmälan uppfyller därför inte det krav som uppställs enligt 3 § andra stycket 2 ombildningslagen för sådan anteckning i fastighetsregistret som inskrivningsmyndigheten har gjort.

Föreningen bestred ändring av Lantmäteriets beslut. Föreningen anförde till grund för sitt bestridande i huvudsak följande. Såsom framgår av intyget ingivet till inskrivningsmyndigheten finns totalt nio lägenheter i fastigheten. Fem av dessa lägenheter ska dock inte beaktas vid beräkningen av antalet intressenter enligt ombildningslagen eftersom dessa lägenheter innehas av fastighetsägaren eller personer som har intressegemenskap med denne. Därtill kommer att en av dessa fem lägenheter disponeras som en lokal. Slutligen har inte J-E.S. visat att hyra har betalats för någon av dessa fem lägenheter, vilket innebär att lägenheterna i praktiken inte hyrts ut och därför inte ska omfattas av begreppet lägenhet i ombildningslagen.

Tingsrätten (tingsfiskalen Johanna Wiklund) anförde i beslut den 3 maj 2019 bland annat följande.

SKÄL

Ändamålet med ombildningslagen är att stimulera övergång från hyresrätt till bostadsrätt. Har hyresgästerna i en fastighet tagit initiativ till och engagerat sig för en ombildning har därför ansetts att en ombildning bör underlättas. Lagstiftningen har också till syfte att stimulera hyresgäster att ta sådana initiativ. Ordningen som valts för att uppnå dessa syften är att de hyresgäster med intresse att förvärva den fastighet de bor i gör en s.k. intresseanmälan. En sådan intresseanmälan...