Case nº ÖH 11625-19 of Svea hovrätt, June 29, 2020

Resolution DateJune 29, 2020
Issuing OrganizationSvea hovrätt

REFERAT

Hyresnämnden i Göteborg

K.A. hyr en lägenhet av Familjebostäder i Göteborg AB (hyresvärden). Hyresvärden sade upp hyresavtalet till den 31 juli 2019 och yrkade att avtalet inte skulle förlängas samt att K.A. skulle åläggas att flytta från lägenheten med tillhörande förråd.

K.A. motsatte sig att hyresavtalet upphörde.

Hyresvärden anförde bl.a. följande. K.A. har hyrt ut prövningslägenheten i andra hand via Airbnb. Uthyrningen har varit systematisk och pågått från 2015 till mars 2019. Av hennes Airbnb-profil framgår att uthyrningarna avsett hela lägenheten och att den hyrts ut för 1 200 kr per natt. Under denna period fick K.A. 64 omdömen från olika personer som betygsatt den tid de hyrt prövningslägenheten. Det är sannolikt att det i praktiken rört sig om fler uthyrningar.

K.A. anförde bl.a. följande. Det är riktigt att hon innan hon mottog uppsägningen hyrt ut sin lägenhet via Airbnb vid ett par tillfällen. Hon vitsordar att hon under 2017 - 2018 hyrt ut lägenheten under 50 gånger per år, men bara under begränsade perioder. Uthyrningarna skedde för att hon behövde pengar för att betala av skulder. När hon hyrde ut lägenheten sov hon på soffan hos sina barn eller hos någon bekant. Hon har behov av lägenheten.

Hyresnämnden (intresseledamöterna Leif Rasmussen och Carina Forsberg) anförde i beslut den 14 oktober 2019 i huvudsak följande.

SKÄL

- - -

I målet är det ostridigt att K.A. har hyrt ut lägenheten drygt hundra gånger under de senaste fem åren via Airbnb och att uthyrningen har skett utan hyresvärdens tillstånd. Frågan är om K.A. härigenom har åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas (se 12 kap 46 § första stycket 2 jordabalken).

Hyresnämnden konstaterar att det i målet har varit fråga om många korta uthyrningstillfällen och att uthyrningsverksamheten har pågått under en längre tid. Prövningslägenheten har hyrts ut under former som närmast är att likna vid hotellverksamhet. Hyresnämnden bedömer att K.A. genom uthyrningsverksamheten har åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst (se bl.a. RH 2019:15 och Svea hovrätts beslut den 25 oktober 2018 i ÖH 9299-18). Eftersom K.A. har uppgett att hon förstod att hon handlade felaktigt får avsaknaden av rättelseanmaning mindre betydelse än vad som annars skulle vara fallet. Vad K.A. i övrigt har anfört avseende sina personliga förhållanden medför, då avtalsbrottet är mycket allvarligt, inte någon annan bedömning. Vad hon har anfört om...

To continue reading

Request your trial

VLEX uses login cookies to provide you with a better browsing experience. If you click on 'Accept' or continue browsing this site we consider that you accept our cookie policy. ACCEPT