Case nº ÖH 13206-19 of Svea hovrätt, March 06, 2020

Resolution DateMarch 06, 2020
Issuing OrganizationSvea hovrätt

REFERAT

Hyresnämnden i Göteborg

G.H. och C.H. yrkade att hyresnämnden skulle lämna dem tillstånd att hyra ut deras bostadsrättslägenhet till sonen C.J.O. under tiden 1 november 2019 till 30 oktober 2020.

Riksbyggens Brf Göteborgshus nr 20 (föreningen) motsatte sig att tillstånd skulle lämnas.

G.H. och C.H. anförde i huvudsak följande till stöd för sin ansökan. Det var bristen på lägenheter i Göteborg som gjorde att de köpte en bostadsrätt till sin son. Han hade under flera år varit inneboende eller hyrt bostäder i andra hand. Han har nu en tillsvidareanställning och behovet av en trygg bostad blev viktig för att han skulle kunna orka med arbetet. Bristen på lägenheter kvarstår. De har gjort bedömningen att deras son inte har möjlighet att i närtid få ett eget hyreskontrakt. Bostadsrätten är inte anskaffad i spekulationssyfte utan enbart för att tillgodose sonens behov av bostad. De har aldrig haft för avsikt att själva bo i bostadsrätten och har inte ändrat sig om detta.

Föreningen anförde bl. a. följande. Av G.H:s och C.H:s ansökan framgår att de från första början aldrig haft någon avsikt att bo i lägenheten och att den köpts för att deras son ska bo där. G.H. och C.H. har redan med föreningens samtycke haft lägenheten upplåten i andra hand under ett års tid till sonen och skäl saknas för förlängning.

Hyresnämnden (hyresrådet Leif Dylin samt intresseledamöterna Lars Olsson och Christer Gustafsson) anförde i beslut den 20 november 2019 följande.

SKÄL

- - -

En bostadsrättshavare som önskar upplåta lägenheten i andra hand ska enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:614) få tillstånd till detta om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen. Ett sådant skäl kan vara att bostadsrättshavaren avser att i en framtid flytta till lägenheten. Om det å andra sidan står klart att bostadsrättshavaren inte avser att flytta till lägenheten saknas det i allmänhet skäl för tillstånd.

Av förarbetena framgår att tillstånd trots detta kan komma ifråga under en tid för upplåtelse i andra hand till ett barn.

I det aktuella ärendet är det emellertid fråga om en vuxen son med förvärvsarbete ochsambo som ska hyra i andra hand och inte bara under en övergångstid. Dessutom har de redan med föreningens samtycke haft bostadsrättslägenheten uthyrd till sonen under ett års tid.

Hyresnämnden anser mot den bakgrunden att G.H. och C.H. inte har skäl att hyra ut prövningslägenheten i andra hand under ytterligare en ettårsperiod och att ansökan därför ska avslås.

BESLUT

...

To continue reading

Request your trial

VLEX uses login cookies to provide you with a better browsing experience. If you click on 'Accept' or continue browsing this site we consider that you accept our cookie policy. ACCEPT