Case nº ÖH 12258-19 of Svea hovrätt, March 06, 2020

• Resolution Date: March 06, 2020
• Issuing Organization: Svea hovrätt

REFERAT

Hyresnämnden i Göteborg

A.Ö. yrkade att hyresnämnden skulle lämna honom tillstånd att hyra ut sin lägenhet till M.S. från och med den 1 oktober 2019 till och med den 31 mars 2020. Till stöd för sin ansökan anförde han att Bostadsaktiebolaget Poseidon (hyresvärden) tidigare vid två tillfällen samtyckt till att han hyrt ut sin lägenhet halvårsvis för utlandsvistelse och att han nu på samma sätt vill hyra ut sin lägenhet i ytterligare ett halvår för vistelse i Thailand.

Hyresvärden motsatte sig att tillstånd skulle lämnas.

Hyresnämnden (hyresrådet Leif Dylin samt intresseledamöterna Britt-Marie Törnqvist och Maria Ilves) anförde i beslut den 28 oktober 2019 följande.

SKÄL

En hyresgäst har enligt 12 kap 40 § jordabalken rätt att hyra ut sin lägenhet i andra hand om hyresnämnden lämnar tillstånd till det. Tillståndet ska ges om hyresgästen har beaktansvärda skäl för uthyrningen och hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke. Beaktansvärt kan enligt förarbetena till bestämmelsen vara uthyrning under en längre utlandsvistelse. Det finns ingen tidsbegränsning för andrahandsuthyrningar, men ju längre tid sökanden har haft sin lägenhet uthyrd i andra hand desto starkare måste skälen vara för att tillstånd till fortsatt uthyrning ska lämnas. En omfattande andrahandsuthyrning anses innebära olägenheter för både hyresvärdar och andra hyresgäster.

Med hänsyn till att A.Ö. under de senaste två åren har haft tillstånd vid två tillfällen under sammanlagt ett års tid till uthyrning av samma skäl som han nu åberopat anser nämnden att de skäl som han har åberopat inte är tillräckliga starka för att tillstånd till fortsatt andrahandsuthyrning ska lämnas. Ansökan ska därför lämnas utan bifall.

BESLUT

Hyresnämnden avslår A.Ö:s ansökan om tillstånd till andrahandsuthyrning.

Svea hovrätt

A.Ö. yrkade bifall till sin talan i hyresnämnden.

Hyresvärden motsatte sig att hyresnämndens beslut ändrades.

Hovrätten (hovrättsråden Kazimir Åberg, referent, Kenneth Nordlander och Lina Forzelius) anförde i beslut den 6 mars 2020 följande.

SKÄL

- - -

Rättsliga utgångspunkter

En hyresgäst får hyra ut eller på annat sätt upplåta lägenheten i andra hand till annan för självständigt brukande, om hyresnämnden lämnar tillstånd till det. Tillstånd ska lämnas, om hyresgästen på grund av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse, särskilda familjeförhållanden eller därmed jämförbara förhållanden har beaktansvärda skäl för...