Case nº ÖH 10000-19 of Svea hovrätt, April 22, 2020

• Resolution Date: April 22, 2020
• Issuing Organization: Svea hovrätt

REFERAT

Hyresnämnden i Stockholm

D.S. hyr en lägenhet av Aktiebolaget Stockholmshem (hyresvärden). Hyresvärden sade upp hyresavtalet till den 28 februari 2018 och yrkade att avtalet inte skulle förlängas samt att D.S. skulle åläggas att flytta från lägenheten med tillhörande förråd.

Hyresvärden gjorde i första hand gällande att hyresrätten var förverkad eftersom D.S. olovligen upplåtit lägenheten i andra hand och underlåtit att utan dröjsmål vidta rättelse efter anmodan. I andra hand åberopades att D.S. genom att upplåta lägenheten i andra hand hade åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte borde förlängas. I sista hand åberopades att D.S. saknar behov av lägenheten eftersom hon har sitt boende ordnat på annat håll.

D.S. motsatte sig att hyresavtalet skulle upphöra och anförde i huvudsak att det var hennes f.d. make S.S. som bor i lägenheten.

Hyresnämnden (tf. hyresrådet Agneta Staff samt intresseledamöterna Ulla Mörch och Jolanta Borg) anförde i beslut den 5 september 2019 i huvudsak följande.

SKÄL

- - -

Det är ostridigt att D.S. inte har bott i lägenheten efter 2016 och att S.S. bor i lägenheten sedan 2013. Eftersom D.S. saknar hyresvärdens samtycke och inte heller har hyresnämndens tillstånd till att låta S.S. nyttja lägenheten, innebär detta förhållande att hon olovligen upplåter lägenheten i andra hand. Härigenom har hon allvarligt åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst. Eftersom hon inte vidtagit rättelse efter att ha fått en anmodan från hyresvärden om att upphöra med upplåtelsen, har hon förverkat hyresrätten. Hyresvärdens talan ska således bifallas redan på denna grund (12 kap. 46 § första stycket 1 jordabalken).

Mot bakgrund av det ovan anförda bedömer hyresnämnden att åsidosättandet är av sådan grad att hyresavtalet skäligen inte bör förlängas. Därmed finner nämnden att hyresvärden, även på denna grund, ska vinna bifall för sin talan (12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken).

Det är klarlagt i ärendet att D.S. har sitt boende ordnat på annat håll och har intresse av lägenheten endast för sin dotters pappas boende, som hon inte har sammanbott med sedan hon flyttade ut från lägenheten för tre år sedan. Hyresvärdens skäl att hyra ut lägenheten till bostadssökande i kö är sakligt. Vid en avvägning mellan hyresvärdens intresse av att låta avtalet upphöra och D.S:s intresse av lägenheten, finner hyresnämnden att värdens intresse väger tyngre. Mot denna bakgrund kan det inte anses...