Case nº ÖH 1779-19 of Svea hovrätt, March 01, 2019

• Resolution Date: March 01, 2019
• Issuing Organization: Svea hovrätt

REFERAT

Hyresnämnden i Stockholm

A.U. hyr en lägenhet av AB Svenska Bostäder (hyresvärden). Hyresvärden sade upp hyresavtalet till den 30 november 2017 och yrkade att avtalet inte skulle förlängas samt att A.U. skulle åläggas att flytta från lägenheten.

A.U. hördes inte av.

Hyresnämnden höll sammanträde i ärendet, från vilket A.U. uteblev. Hyresnämnden konstaterade att A.U. delgetts kallelse till sammanträdet och att det av kallelsen framgått att ärendet kunde komma att avgöras även om han uteblev samt att det inte framkommit några omständigheter som gjorde att det fanns anledning att anta att A.U. hade laga förfall för sin utevaro.

Hyresnämnden biföll hyresvärdens ansökan.

Svea hovrätt

A.U. överklagade hyresnämndens beslut och anförde i huvudsak följande. Han fick inte någon kallelse till sammanträdet utan endast ett kontrollmeddelande. Av meddelandet framgick inte att nämnden skulle hålla sammanträde. Han har haft problem med att posten inte delar ut brev eftersom hans fullständiga namn inte anges på namnskylten vid entrén. Han önskar att han hade fått närvara vid sammanträdet och förklara sin situation.

Hovrätten (hovrättsråden Kazimir Åberg, Magnus Ulriksson, referent, och Gun Lombach) anförde i beslut den 1 mars 2019 följande.

SKÄL

Av 10 § första stycket lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder framgår att hyresnämnden ska avgöra en tvist angående förlängning av hyresavtal även om motparten inte inställt sig till sammanträdet. Detta gäller dock inte, enligt bestämmelsens tredje stycke, om det finns anledning att anta att parten haft laga förfall för sin utevaro. Den omständigheten att en kallelse inte delgetts kan utgöra laga förfall (se t.ex. NJA 2007 s. 75).

Av 24 § första stycket delgivningslagen (2010:1932) framgår att förenklad delgivning med den som är part får användas om parten fått information om att delgivningssättet kan komma att användas. Sådan information ska, enligt 25 § första stycket, delges genom vanlig delgivning. Av 22 § framgår att förenklad delgivning sker genom att handlingen som ska delges skickas till delgivningsmottagaren och att det närmast följande arbetsdag skickas ett kontrollmeddelande om att handlingen har skickats.

Av handlingarna i målet framgår att hyresvärden i november 2017 hänsköt frågan om förlängning av A.U:s hyresavtal till hyresnämnden. A.U. delgavs ansökan tillsammans med information om förenklad delgivning den 20 november 2017 genom vanlig delgivning. Några ytterligare åtgärder...