Case nº ÖÄ 8805-18 of Svea hovrätt, March 22, 2019

• Resolution Date: March 22, 2019
• Issuing Organization: Svea hovrätt

REFERAT

Nacka tingsrätt

F.L. överlät år 1981 en fastighet genom gåva till sina barn J.L., M.A. och K.A. I gåvobrevet fanns bland annat ett villkor att fastigheten inte skulle försäljas så länge någon enda av gåvotagarna ville utnyttja fastigheten. J.L. är bosatt på fastigheten.

K.A. överlät år 2017 genom gåva sin andel vidare till sönerna A.D.A., A.N.A. och T.A., vilka vid tingsrätten ansökte om att fastigheten enligt 6 § lagen (1904:48 s. 1) skulle bjudas ut till försäljning på offentlig auktion.

J.L. motsatte sig ansökan medan M.A. medgav densamma.

Tingsrätten (tingsfiskalen Anders Wallin) biföll i beslut den 31 augusti 2018 ansökan och förordnade advokaten H.K. att som god man ombesörja auktionen. Tingsrätten anförde i beslutet bl.a. följande.

Skälen för beslutet

Enligt 6 § samäganderättslagen har varje delägare i fastighet som flera äger rätt att ansöka om att fastigheten för gemensam räkning ska utbjudas till försäljning på offentlig auktion om inte annan avtalats mellan delägarna. Förordnar rätten att egendomen ska utbjudas till försäljning ska rätten enligt 8 § samma lag utse en god man att ombesörja auktionen, utfärda köpebrev och fördela köpeskillingen.

I ärendet är ostridigt att sökandena är delägare i den aktuella fastighe-ten. Frågan är om det föreligger hinder mot försäljning enligt samägande-rättslagen på grund av villkor i 1981 års gåvobrev.

I gåvobrevet anges bl.a. att fastigheten inte ska försäljas så länge någon enda av gåvotagarna vill utnyttja fastigheten och betala kostnaderna. Villkoret får enligt tingsrättens mening anses innebära ett hinder mot att bjuda ut fastigheten till försäljning på offentlig auktion enligt samäganderättslagen. Ett sådant villkor är normalt bindande för givare och mottagare (se rättsfallet NJA 2000 s. 262). Sökandena har dock år 2017 erhållit sina respektive andelar av fastigheten i gåva från K.A. utan förbehåll. Frågan är därför om villkoret i 1981 års gåvobrev är bindande även för sökandena.

Högsta domstolen har i rättsfallet NJA 2017 s. 289 slagit fast att den som köper en andel i en fastighet inte utan vidare blir bunden av ett villkor, som föreskrivits i samband med gåva av andelen till säljaren, om att fastigheten inte får bjudas ut till försäljning på offentlig auktion enligt samäganderättslagen. Ett sådant villkor har i princip bara obligationsrättslig verkan. Att förvärvaren är i ond tro saknar sakrättslig betydelse.

Tingsrätten konstaterar att en tillämpning av nämnda prejudikat på...