Case nº ÖÄ 396-19 of Hovrätten för Nedre Norrland, October 01, 2019

• Resolution Date: October 01, 2019
• Issuing Organization: Hovrätten för Nedre Norrland

REFERAT

Hudiksvalls tingsrätt

A.J. och N.Ö. äger lika stora delar av fastigheten L. A.J. begärde att tingsrätten skulle förordna att fastigheten skulle utbjudas till försäljning på offentlig auktion. Sedan N.Ö. ansökt om klyvning av fastigheten, beslutade tingsrätten på begäran av N.Ö. att vilandeförklara ärendet, dock längst till dess Lantmäteriets ärende om klyvning hade fått laga kraft. Någon prövning av ärendet hos Lantmäteriet kom aldrig till stånd, eftersom N.Ö. återkallade sin ansökan om klyvning.

Tingsrätten förelade därefter N.Ö. att yttra sig med anledning av Lantmäteriets avskrivningsbeslut, varefter hon återigen ansökte att tingsrätten skulle vilandeförklara ärendet om försäljning av fastigheten då hon på nytt ansökt om klyvning av fastigheten hos Lantmäteriet. A.J. motsatte sig N.Ö:s begäran om att tingsrätten åter skulle vilandeförklara ärendet och yrkade att fastigheten skulle utbjudas till försäljning på offentlig auktion.

Tingsrätten (tf. rådmannen Anna-Lena Söderström) anförde i beslut den 1 mars 2019 följande.

SKÄL

Varje delägare i en fastighet som flera äger gemensamt får enligt 6 § lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt (i fortsättningen samäganderättslagen) ansöka om att fastigheten för gemensam räkning ska bjudas ut till försäljning på offentlig auktion. Beslut om att fastigheten ska utbjudas till försäljning ska inte ske, om någon delägare visar synnerliga skäl för anstånd. I 7 § samäganderättslagen anges att om annan delägare av en fastighet vill att samägandet ska upplösas genom klyvning och tingsrätten ännu inte slutligt prövat att fastigheten ska utbjudas till försäljning, ska tingsrätten vilandeförklara ärendet. Enligt samma paragraf ska frågan om försäljning vila om ansökan om klyvning skett "till dess sig visat, huruvida på den ansökan klyvning kommer till stånd; är ej ansökan om klyvning gjord, give rätten nödig tid därtill."

- - -

Samäganderättslagen ska bidra till en lösning av konflikter mellan delägarna, ytterst genom att det gemensamma ägandet avvecklas. Lagens syfte är att var och en av delägarna ska ha en möjlighet att enkelt upplösa gemenskapen, se NJA 2012 s. 757 och där gjorda hänvisningar.

- - -

Lagtexten och förarbetena ger inte stöd för att en delägare ska kunna söka och återkalla ansökan om klyvning flera gånger, för att försöka förhindra eller försena en viss försäljning. Tolkningen måste i stället vara att den delägare som önskar klyvning kan göra en ansökan om det, och om ansökan inte leder...