Case nº ÖH 4241-18 of Svea hovrätt, April 24, 2019

Resolution DateApril 24, 2019
Issuing OrganizationSvea hovrätt

REFERAT

Hyresnämnden i Göteborg

Bostadsrättsföreningen Sörgården (föreningen) ansökte om hyresnämndens godkännande av beslut på extra föreningsstämma den 1 mars 2017 att genomföra stambyte med tillhörande badrumsrenovering i föreningens hus. Till stöd för sin ansökan anförde föreningen bl.a. följande. Stamledningarna är mer än 50 år gamla. Vattenstammarna behöver bytas och vattenrören ska placeras i nytt läge. Stämmobeslutet innebär vissa mindre förändringar av medlemmarnas badrum när det gäller nya tät- och ytskikt på golv och väggar samt ny badrumsinredning och sanitetsporslin med tillhörande armaturer. För att begränsa ingreppen har föreningen kommit fram till att i vissa lägenheter med nyrenoverade badrum (inte äldre än fem år) kan ändringen göras utan att befintliga badrum rivs. En förutsättning för detta är att medlemmen kan uppvisa ett våtrumsintyg som visar att badrummet är renoverat på ett fackmannamässigt sätt och uppfyller reglerna för våtutrymme. I samband med badrumsrenoveringarna ska fukt i husstommen torkas. För de badrum som inte ska rivas kan torkning av bjälklaget göras underifrån. Det är en metod som är både mer tidskrävande och kostsam. En förutsättning för att denna metod ska tillämpas är att det med säkerhet kan fastställas att tätskikten i badrummet är fullt funktionsdugligt.

K.A. bestred ansökningen och anförde bl.a. följande. Han renoverade sitt badrum för 14 år sedan och har gjort stora investeringar i badrummet som håller högre standard än den som föreningen erbjuder.

Hyresnämnden (hyresrådet Lise-Lotte Norén Wilkens samt intresseledamöterna Emma Hård och Christer Gustafsson) anförde i beslut den 4 april 2018 i huvudsak följande.

SKÄL

- - - -

Hyresnämndens bedömning

I 9 kap 16 § första stycket 2 bostadsrättslagen (1991:614) stadgas bl.a. följande. För att ett beslut på föreningsstämma, innebärande att en lägenhet som upplåtits med bostadsrätt kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av föreningen med anledning av om- eller tillbyggnad, ska vara giltigt ska bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.

Enligt 17 § första stycket i samma kapitel ska stämmobeslutet på begäran av föreningen godkännas av hyresnämnden, om förändringen är angelägen och syftet med åtgärden inte skäligen kan tillgodoses på något annat sätt samt inte är oskäligt mot bostadsrättshavaren. Om förändringen kan anses vara av liten betydelse för bostadsrättshavaren, får hyresnämnden dock lämna godkännande om åtgärden inte skäligen kan tillgodoses på något annat sätt.

De åtgärder som föreningen begär tillstånd till går längre än föreningens skyldighet att återställa badrummet i brukbart skick. De föreslagna åtgärderna är vanligt förekommande i samband med stambyte...

To continue reading

Request your trial

VLEX uses login cookies to provide you with a better browsing experience. If you click on 'Accept' or continue browsing this site we consider that you accept our cookie policy. ACCEPT