Case nº ÖH 7649-18 of Svea hovrätt, January 17, 2019

Resolution DateJanuary 17, 2019
Issuing OrganizationSvea hovrätt

REFERAT

Hyresnämnden i Stockholm

E.N. hyr en lägenhet av AB Stockholmshem (hyresvärden). Hyresvärden sade upp hyresavtalet till den 31 mars 2018 och yrkade att avtalet inte skulle förlängas samt att E.N. skulle åläggas att flytta från lägenheten.

E.N. motsatte sig att hyresavtalet skulle upphöra.

- - -

Hyresnämnden (hyresrådet Kjell E. Johansson samt intresseledamöterna Jan Pettersson och Clarence Bohlin) anförde i beslut den 10 juli 2018 följande.

SKÄL

- - -

Parternas inställningar

Hyresvärden har gjort gällande att E.N:s lägenhet - - - helt eller till väsentlig del använts för brottslig verksamhet och att hyresrätten till lägenheten därför har förverkats. För det fall hyresrätten inte är förverkad har hyresvärden gjort gällande dels att den redovisade brottsliga verksamheten, dels att E.N. upplåtit lägenheten utan hyresvärdens medgivande, var för sig eller tillsammans, i vart fall inneburit att E.N. åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst varför E.N. inte ska få hyreskontraktet förlängt. Enligt hyresvärden skulle det inte heller strida mot god sed i hyresförhållanden eller annars vara oskäligt mot E.N. att hyreskontraktet inte förlängs eftersom E.N. inte bor i lägenheten. Hyresvärden har vidare gjort gällande att E.N:s kontrakt för garaget - - - är kopplat till hyresavtalet för lägenheten varför det ska upphöra tillsammans med kontraktet för lägenheten.

E.N. har bestritt hyresvärdens talan för såväl lägenheten som garageplatsen och anfört att vad som framkommit inte innebär att hyresrätten är förverkad eller att han åsidosatt sina förpliktelser så att hyreskontraktet ska upphöra. Han behöver lägenheten som sin permanenta bostad.

- - -

Vad som framkommit om lägenheten

Av skälen i lagakraftvunnen dom från Södertörns tingsrätt - - - framgår bl.a. att lägenheten "använts som en plats för förvaring och bearbetning av narkotika". Vid polisens husrannsakningar i lägenheten, som genomfördes den 29 och 30 november samt den 9 december 2016, påträffade polisen totalt tretton kg cannabisharts och drygt 1,8 kg kokain. Härutöver påträffade polisen bl.a. laminat- eller vacuummaskin, vacuumpåsar, "cannais-besudlad kniv", handskar, plastfolie, emballage, vågar, fryspåsar, munskydd, stavmixrar, mixerbehållare och marmorplattor. Tingsrätten konstaterade att "(s)ärskilt sovrummen var sparsamt möblerade. Det fann inte någon säng i lägenheten. I soffan i vardagsrummet fanns dock sängkläder".

Ska hyreskontraktet för lägenheten upphöra?

Såsom hyresvärden disponerat sin talan har hyresnämnden först att pröva om hyresrätten till lägenheten är förverkad på grund av vad som framkommit om den brottsliga verksamhet som hyresvärden har gjort gällande har skett i lägenheten.

Det har inte gått att klargöra hur länge den narkotika polisen fann hade funnits i lägenheten. Vad som dock framgår är att lägenheten inte var...

To continue reading

Request your trial

VLEX uses login cookies to provide you with a better browsing experience. If you click on 'Accept' or continue browsing this site we consider that you accept our cookie policy. ACCEPT