Case nº T573-85 of Högsta Domstolen, of October 14, 1987

I jan 1982 lånade Kone Invest AB (Kone) ut 1 milj kr till B:s Fastighetsbyrå AB som innehades av B.H. Till säkerhet för lånet erhöll Kone bl a pantbrev på tillhopa 800 000 kr i den B.H. tillhöriga fastigheten Drättinge 8:1 i Jönköpings kommun. Till grund för Kones beslut att godta den erbjudna säkerheten i fastigheten låg ett av platschefen vid AB J & W:s (J & W) kontor i Helsingborg, A.B., avgivet värderingsutlåtande av följande innehåll:

Fastigheten består av ett markområde (ängs- och betesmark) i norr-västerläge med sluttning mot Landsjön.

Området är mycket naturskönt och gränsar delvis mot sjön.

Gamla E4 passerar området i dess nordvästra del nere vid sjön.

Serviceanläggningar finns i det närbelägna Kaxholmen.

VA-anslutning finns i dag framdragen till områdets tomtgräns.

Området omfattar enligt uppgift 105 000 m2 och har stadsplan som bifogas, upprättats för del av området omfattande 35 st friliggande villor.

Stadsplanen är upprättad av arkitekt SAR I.T., K-konsult, Jönköping och är daterad mars 1981.

På grund av att området är mycket attraktivt avser ägaren bebygga detsamma med dels statsbelånade och dels frifinansierade hus.

En bedömning av områdets värde med hänsyn till vad som sagts ovan skulle då ge ett värde av kr 4 300 000.

Betalning enligt låneförbindelsen uteblev. Då säkerheten i anledning härav skulle tas i anspråk visade det sig att denna inte förslog till att täcka Kones fordran.

Kone väckte härefter talan mot J & W vid Södra Roslags TR med yrkande att J & W skulle förpliktas att till Kone utge 990 000 kr jämte ränta.

Till stöd för sin talan anförde Kone: Det av A.B. utfärdade värderingsutlåtandet är i flera avseenden felaktigt. Någon stadsplan har aldrig upprättats för området och några möjl...

If you are already a vLex customer, Access Here